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  • 厦门楼市崩盘?调查:二季度成交回暖 价格下降10%

    2018-08-07 07:39
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    (本来标题:厦门楼市调控奏效:二季度成交回暖,价格下降10%)

    8月初,“厦门楼市崩盘”被市场热议,发生打媒体报道称“对比2017年3月高峰期,岛内每平方米已经降了1万-1.5万元,岛外下跌6000-1万元”。澎湃新闻走访了解到,通过一年多的调控收紧,厦门岛内岛外的二手房价的确有下降,岛内每平方米降幅约5000第一左右,岛外则在两三千头,根据房子的新旧程度、面积大小和配套则有区分。

    “说厦门楼市崩盘的都太可笑了,上个月二手住宅成交了快1800宪章,这个量说明市场异常活跃。”厦门一样名从房产经纪的工作人员说。

    比方,6月30日挂出来的、位于厦门岛内思明区文兴东第二里,同套2室1厅1捍卫的67.39平方米的阶梯房挂牌价310万元,单价约4.6万元。“去年下半年这样的房屋,大概是335万元。”厦门链家一名工作人员介绍。也就是说,去年这样的房屋挂牌单价4.8万元多。

    在厦门丹霞房产,同一个街道的福满山庄小区,同套3房2厅2捍卫2阳台的电梯房,面积129.33平方米,单价约43300第一,挂牌总价560万元。这家机构的工作人员说“今年小区的悬挂牌价差不多跌了5000第一左右,跌幅在10%左右,刚需性的房屋面积小有更好出手。”

    二季度市场回暖

    由于是工作日,记者下午访问的大多下中介机构内,问的人数较少,晚饭后,失去中介机构了解房源信息的人数明显多部分,但是工作人员并不忙碌。

    “去年楼市火爆,新小区比老旧小区涨得多,现在泡沫多挤一些,啊非常正常。些微地方配套好的话,房价也发生没下降的;部分楼盘周边配套没起来,市场招商不是很好的,各平方米跌了1万元的吗发生。关于新盘,政府发出限价规定,不好比较。”厦门一家房地产中介的工作人员说。

    厦门市岛外集美区,位于杏林湾商务中心附近的荷花新城三期毛坯二手房,房主急出手的悬挂牌价约2.7万元/平方米。莲花新城三期2016年交房,立即单价近2万元。2017年12月,记者在某房地产中介的网站上看,莲花新城的毛坯二手房的悬挂牌价从3.2万元到4万元的都有。

    “立即就好比,涨了1万元,降了2000第一,你说是涨了或跌?”岛外同安区一样楼盘销售中心的同名销售人员说,“我们这个项目前半只月还能够卖几只亿。位置差的种类,一个月卖两三套的吗发生,还是看地段和配套。”

    该楼盘位于环左海域的湾区――滨海西大道与通福路交叉西北侧,今年3月高层项目第一次开盘,共同900多套房源,去年开盘销售的是别墅的部分。立即叫销售人员说,广泛配套已是在建工程,包括地铁6号线,“配套百分之八九十是在2021年交付,6号线以这个项目附近发生2单站。因为滨海大道限速,自己从岛内开过来大约40分钟。6月我们卖了2.3亿元,7月卖了2.6亿元,你可以视市场已经回暖了。”

    记者在厦门市国土资源和房产管理局主办的厦门网上房地产网站上看,该楼盘目前已领取了3浅预售证,共同批准了1291宪章可卖房源。目前在售的是83-89平方米的户型,总价在260万-290万元,均价3.3万元/平方米。

    厦门网上房地产上的数量显示,2018年一季度,厦门市新建商品住宅的供销比(批准预售量除以销售量)啊1.30,二季度为0.78。

    厦门楼市崩盘?调查:二季度成交回暖 价格下降10%图来源:厦门网上房地产

    根据诸葛物色房数据研究院的统计数据,2017年3月,厦门二手住宅挂牌均价为42120第一。今年1-7月,厦门二手住宅挂牌均价分别为50908第一、51000第一、51060第一、49245第一、 49206第一、49117元及48494第一。

    因为重能体现市场行情的二手房来说,虽然挂牌价不是最后的成交价,但是可以视,和2017年3月高峰期相比,价格差仍发生较大空间。

    精准调控,支持刚需改善需求

    二季度的成交回暖,和厦门对需要的放开不无关系。

    在访问过程中,发生多名中介工作人员表示,不厦门户籍购房者可以补缴社保或单税,每年可因补缴6单月。厦门市政务服务中心国土房产综合服务厅工作人员向记者承认,立即同政策是今年3月后开始实行的,在购房的日前4年内缴满3年社保,每年可补缴6单月。

    厦门现行的对购房者的房地产楼市调控政策包括限购、克售、差别化信贷等。以前,厦门对不户籍人士限购1宪章180平方米及以下的货物住宅,但是需要在购房的日前4年内逐月连续缴纳3年以上个人所得税或体育比赛下注保险证明。

    此外,上述工作人员厦门市从5月起成年单身人士,有住房产权份额累计未超过50%的(含有50%,共有人为直系亲属),可以另打1宪章商品住宅。以前,2017年3月25日起厦门实施的楼市调控政策要求 “户籍成年单身(含有离异)人在本市限购1宪章住房”。

    发生分析认为,立即是厦门精准调控,支持首套改善需求的对政策,连不表示对楼市调控的放松。诸葛物色房数据研究院首席分析师陈雷表示,由于2016年厦门楼市过度火热,导致房价短期内暴涨,所以在2017年厦门调控政策不绝加码后,房价出现回调迹象。但是为了避免在回调过程中引起市场的毛造成大量投资离场,随即引发市场的恶化。所以要在市面回调较大时通过刺激需求来泰市场下行趋势。毕竟还是为保持房地产市场的安定,防止其“异常涨大落”。

    厦门楼市崩盘?调查:二季度成交回暖 价格下降10%

    厦门网上房地产数据显示,从分面积段交易情况看,新建商品房中120-144平方米的房源最为畅销,共同成交1486宪章,成交面积为19.4万平方米,占总成交面积的33%;100-120平方米的房源次之,占总成交面积的15%。二手住宅则是受到小户型产品为贸易主流,100平方米以下户型交易4259宪章,占比61%,其中60平方米以下户型交易套数最高,达到1234宪章,占比18%。

    厦门网上房地产7月30日宣布的机关观点认为,上半年厦门楼市经历了由冷转暖的进步态势。一季度受春季传统淡季影响,楼市渐休,表现平淡;二手住宅受2017年终贸易税费上调预期影响提前透支市场需要,交易量出现明显下降,市场处于观望状态。进二季度,市场开始回温,同二手住房销售量均发生所上浮。

    从上半年厦门购房人群分布看,新建商品房的本地外群购房面积为46.3万平方米,占总成交面积的79%,和比达涨6%。本土购房客群上浮,占比凑八成;投资客群不断回落,刚需和改善型客群理性入市。

    今年7月2日,厦门印发《关于进一步增强精准调控 稳定房地产市场的实行意见》,提出进一步增强精准调控,支持“职住同一”的刚需,坚定制止投机炒房,稳定市场预期,稳控房价;全市划分思明与湖里、海沧和汇美、和安与翔安等三只调控片区实施精准控价,保险全市新建商品住宅控价目标的完成。实现2018年全市新建商品住宅销售均价不达到涨。

    此外,根据市场供求情况,厦门适时推行新开端楼盘商品住宅公证摇号、公开销售工作,针对体育比赛下注关注度高、怀客量大吃房源量的种类,房地产开发公司如果利用公证摇号开盘销售。连结合“培养和进步住房租赁市场试点”“使用集体建设用地建设租赁住房试点”工作,多主导供给租赁住房,2018~2020年新建各租赁住房占新增住房供应总量的比重不低于30%。

    厦门网上房地产表示,今年以来,厦门正不断推进以城市施策、分类调控,连抓紧建立全面房地产调控长效机制。并且,厦门还通过全面分类措施,依照“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的标准,进行精准施策,预测后期厦门房地产市场以继续保持稳定发展态势。

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